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古民家宿「音戸イロリバHOUSE」を、街の素晴らしさを体験できる場に。秋のグランドオープン をクラウドファンディングで実現!

小さな工房が集まる瀬戸内の街で、古民家宿「音戸イロリバHOUSE」に、未来につながる交流スペースをつくりたい!

瀬戸内海を望む音戸の街に、築100年近い古民家を改装し、旅館業をこの3月に取得するものの新型コロナウィルスの影響で即休業状態に。交流スペースなどを充実させ、秋にはグランドオープンを予定していますが、資金が厳しい状況です。

FUNDED

このプロジェクトは、目標金額1,000,000円を達成し、2020年8月31日23:59に終了しました。

コレクター
130
現在までに集まった金額
1,177,000
残り日数
0

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このプロジェクトは、目標金額1,000,000円を達成し、2020年8月31日23:59に終了しました。

Presenter
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PRESENTER
此松 武彦

私は西荻窪に住んでいて、フリーでライターをしながら、自宅で民泊やシェアハウス、イベントスペースを夫婦で運営しています。現在、広島県呉市の音戸エリアとの2拠点生活を進めているところです。

  • 東京都
  • 起案数 1
  • 応援数 3
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新しいターゲットへ向けたマイナーチェンジを目指し

vol. 49 2020-08-15 0

私は、これまでの不動産投資や注文建築の発注、古民家取材の経験、さらに民泊の実績などをもってしても、古民家再生は、もっとも難しい案件であった。

昨日も投稿したように、想定外のことが起こるリスクが高いからだ。さらに、どっかに気の緩みもあった。

知り合いの不動産投資で成功している方に共通しているのは、皆さん、不動産に関しては「性悪説」で対峙しろという。鬼の鉄則ともいえる。もっとも不動産関係には悪人ばかりいるという意味ではなく、他人任せにせずに、しっかりと自分で納得のいくまで調べ上げ、そのうえでハンコを押すという戒めだ。

本当は、昨年のうちにオープンできて、売上があがっていれば、持続化給付金の恩恵があり、今年の展開も大きく違っただろうと悔やまれる。

しかし、私は、なぜか不動産運と人脈運が良い。これが最後の牙城かもしれない。打ち手の失敗も最小限におさえられ、致命傷にはならなかった。

さて、追加融資によって、今年の2月にリノベーション工事が再開して、5月にオープンの予定となり、旅館業の許可も4月には保健所から下りた。しかし新型コロナの影響もあり、グランドオープンは10月に大幅に変更する決断をした。

さらに、戦略も変更するとこにした。

もともとのターゲットは、広島県を訪れる訪日外国人観光客のうち、瀬戸内海の離島にも興味のある人を引っ張りたいと考えた。しかし、インバウンドの需要は、年内が見込めず、下手すると来年いっぱいダメかもしれない。

そこで、日本人の長期滞在をターゲットに切り替えることにした。離島なのに、光回線が来ていて、ワ―ケーションにも適している。最初の2週間を、ゲストはあまり地元との接点を持たないようにすることで、お年寄りが多い離島にご迷惑かけないようにできそうだ。

さらに、Withコロナ時代に備えた設備も必要だ。そのためには、建物の設備をマイナーチェンジする必要がある。例えば、シャワー室は、建物で1箇所としていたが、2階にも設置して、他の人との接触を少なくするようにしたい。さらに、キッチンも長期滞在となれば、利用頻度も高まり、使い勝手が重要になってくる。

ところが、そのマイナーチェンジのための資金がない。もはや銀行もこれ以上難しいし、昨年の実績がないから公的融資も望めない。

呉市で、我々の取り組みを応援していただいている方々に相談したところ、クラウドファンディングを紹介いただいた。そして、チャレンジすることになったのだ。

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    • 呉の無農薬レモンでつくったオリジナル・レモンカード(ジャム)約100g
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    15000円相当の宿泊券(20%割引)

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    • 15000円相当の宿泊券を12000円にて提供。本文の注意事項を確認のうえお申し込みください。
    • 2020年09月 にお届け予定です。
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    • 音戸イロリバHOUSEのロゴ入りオリジナルTシャツ(フリーサイズ)1枚<送料込み>
    • 2020年10月 にお届け予定です。
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