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古民家宿「音戸イロリバHOUSE」を、街の素晴らしさを体験できる場に。秋のグランドオープン をクラウドファンディングで実現!

小さな工房が集まる瀬戸内の街で、古民家宿「音戸イロリバHOUSE」に、未来につながる交流スペースをつくりたい!

瀬戸内海を望む音戸の街に、築100年近い古民家を改装し、旅館業をこの3月に取得するものの新型コロナウィルスの影響で即休業状態に。交流スペースなどを充実させ、秋にはグランドオープンを予定していますが、資金が厳しい状況です。

FUNDED

このプロジェクトは、目標金額1,000,000円を達成し、2020年8月31日23:59に終了しました。

コレクター
130
現在までに集まった金額
1,177,000
残り日数
0

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このプロジェクトは、目標金額1,000,000円を達成し、2020年8月31日23:59に終了しました。

Presenter
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PRESENTER
此松 武彦

私は西荻窪に住んでいて、フリーでライターをしながら、自宅で民泊やシェアハウス、イベントスペースを夫婦で運営しています。現在、広島県呉市の音戸エリアとの2拠点生活を進めているところです。

  • 東京都
  • 起案数 1
  • 応援数 3
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古民家再生は、想定外の予算に悩まされる

vol. 48 2020-08-14 0

古民家再生をやってきて思ったのは、リスクが高いということだ。

だから、あまり普及しない理由も理解できた。

想定外の事態が発生して、予算が次々と積みあがってしまうのだ。収益性を前提にした場合、近隣相場、グレード感によって収益額を予想し、それに応じて初期投資の費用を見込む。新築であれば、問題ないのだが、古民家再生は、そうは問屋が卸さない。想定外が多すぎるからだ。

例えば、床を剥がして、始めて土台の痛み具合がわかり、補修にどの程度かける必要があるかがわかる。しかし、床を剥がすのは、購入して始めてできるわけで、内見の時点では誰もわからない。売り主さんでさえ。

だから、ある程度の予備費は必要になる。しかし、それも限界がある。

今回は、雨漏りが後から発覚した。事前に調査したのだが、見つからなかったからだ。結果、修繕費が大幅にかかり、工事を止めることになった。予備費では、まかなえない額だからだ。

他にも、蜂の巣が天井裏にあったが、幸い、移動した後だったので、面倒な駆除作業はなかった。あと、心配していたシロアリも発生したが、駆除業者を手配して、こっちは予備費で何とかなった。さらに近隣に聞くと、ムカデにも気を付けるように言われた。こっちのホームセンターでは、ムカデ防虫剤が販売されている。東京では見たことがなかったが。

雨漏り修理の見積もりが、かなり高い。屋根がかなり傷んでいた。手に負えない額となり、追加融資の話をあちこちの金融機関に相談したのだが、どこも断られ、万事休すとなっていた。そして5か月後、政策金融公庫から提案をいただいた。それは、パンの売上を入れたらどうだというもの。事業計画書では、多目的なシェアスペースの売上は、計上していなかったが、口頭で伝えていたパン製造の売上も加えれば、追加融資が可能だという。

ということで、やっとのこと、2020年の2月に工事が再開したのだったが…。

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    暖簾にお名前記入とオリジナルポストカード<送料込み>

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    • 進捗状況をアップデートでお知らせします。
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    • 音戸の景色やイロリバHOUSEを撮影したオリジナルポストカード3枚<送料込み>
    • 2020年10月 にお届け予定です。
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    • 進捗状況をアップデートでお知らせします。
    • 呉の無農薬レモンでつくったオリジナル・レモンカード(ジャム)約100g
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  • 12000

    15000円相当の宿泊券(20%割引)

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    • 進捗状況をアップデートでお知らせします。
    • 15000円相当の宿泊券を12000円にて提供。本文の注意事項を確認のうえお申し込みください。
    • 2020年09月 にお届け予定です。
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    16000

    20000円相当の宿泊券(20%割引)

    • 感謝のメッセージを送ります。
    • 進捗状況をアップデートでお知らせします。
    • 20000円相当の宿泊券を16000円にて提供します。本文の注意事項を確認のうえお申し込みください。
    • 2020年09月 にお届け予定です。
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    • 音戸イロリバHOUSEのロゴ入りオリジナルTシャツ(フリーサイズ)1枚<送料込み>
    • 2020年10月 にお届け予定です。
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